Immeuble Les Ponts De Ce 153 m2

A VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT
Plein Centre des Ponts-de-Cé

Opportunité rare en coeur de ville !
Idéalement situé dans le centre dynamique des Ponts-de-Cé, cet immeuble de rapport mixte offre un excellent potentiel locatif et un rendement attractif une fois entièrement exploité.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial actuellement exploité en bar-tabac, offrant une bonne visibilité et une activité bien implantée.
Loyer potentiel : 1 400 € / mois
1er étage :
Un appartement de type 3, déjà rénové, lumineux ,reste à prévoir une cuisine.
Loyer potentiel : 750 € / mois
Dernier étage :
Un plateau brut à rénover intégralement, avec possibilité de créer un second appartement de type 3 à l'identique du niveau inférieur.
Loyer potentiel après rénovation : 750 € / mois
Cave :
Espace en sous-sol avec accès direct sur un chemin communal, à aménager en parties communes (local technique, rangements, vélos...).

Taxe foncière : 2 066 € / an
Revenus locatifs estimés à terme :
1 400 € + 750 € + 750 € = 2 900 € / mois
Soit 34 800 € / an.

Contacter Elodie MOROT au 6.08.93.53.72

Emplacement central et recherché
Bonne rentabilité locative une fois l'ensemble loué
Potentiel de valorisation avec les travaux à prévoir
Activité commerciale existante et attractive

** €311 225 honoraires inclus | €295 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur