Immobilier Le Pavillon

Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée
424 020 € dont 4.56% TTC d'honoraires
85310 RIVES DE L YON
La Maison des Noues, c'est la grande échappée verte ! De celle qui enchante la vie de famille, séduit les amoureux de la nature, affole les férus du patrimoine rural de caractère, ici particulièrement abouti. La propriété offre à elle seule un terrain de jeu idyllique entre bâtisse ancestrale et dépendances, étang et parc aux chênes séculaires. Parés pour une partie de campagne loin des sentiers battus ? Ode champêtre Son origine se perd dans les méandres du passé, celui du Château de Badiole et son vaste étang vers lequel la Maison des Noues tournait son regard. Aujourd'hui, plus de château, mais son étang éponyme trône toujours en maître, tableau apaisant entouré de verdure pour cette robuste bâtisse de pierre aux arcs en briques et authentiques poutres de chêne, un parfum d'Italie en prime. Rénovée dans les années 70 pour abriter une famille généreuse, il faisait bon y faire étape : cave et pressoir témoignent de ces rencontres conviviales ! Quant au petit étang du domaine, il résonne encore des parties de pêche et balades en barques tant appréciées en famille. Une nouvelle page à écrire Du potentiel, ce bien en regorge, indéniablement. Les 140 m² du corps principal n'attendent que son nouveau propriétaire pour s'étendre : dans les 80 m² du grenier, où charpente d'époque et fenêtres en arche invitent à une vue en triptyque sur la campagne environnante, ambiance poétique pour une chambre parentale de haut vol. Dans la tour d'ornement, ancien four à pain qui ne demande qu'à vivre une nouvelle vie. Ou dans la vénérable grange, d'un volume remarquable, pour créer un espace indépendant et accueillir famille, collaborateurs, hôtes, randonneurs, bref, tout ce que la campagne compte aujourd'hui d'adeptes du retour aux fondamentaux. A l'écart, prêt à prendre la route Sur la route napoléonienne de la Roche-sur-Yon à Luçon, la maison des Noues possède un atout majeur : on s'y envole à tire-d'aile vers l'océan tout proche, Les Sables d'Olonne ou La Tranche-sur-mer à 40', Nantes et son aéroport à 1h10. Côté local, c'est à pied, à cheval ou en vélo que l'on rejoint les rives de l'Yon, un cadre bucolique qui réserve de belles surprises, à découvrir sans modération. DPE en cours Prix de vente hors honoraires : 405 520 € honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur : 18 500 €